【地主指数の高い企業を測るには、次のどの数値を用いるのが的確か。】 | BEST T!MESコラム

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地主指数の高い企業を測るには、次のどの数値を用いるのが的確か。

過去の宅建試験には出たことがない(これからも出ない?)難問ばかり⑨

知っておきたい知識が身につく。どんな業界にもウラがある。オモテの宅建試験には出ないけどひとたび不動産業界で働けば立ちはだかるウラの難問たち。これが不動産業界のリアルだ!(『宅建出るで!』(全宅ツイ 著)より)

 過去の宅建試験には出たことがない(これからも出ない?)難問ばかりを不動産屋・ブローカー・司法書士・税理士・弁護士・大家・地主……今日も最前線で戦う現役プレイヤー達が出題しました。

 ビジネスの現場は、試験問題の想定を超えることがほとんどなのが世の常。本問題集を全部やりこめば、たちまち不動産業界のわびさびを理解し、業法があやふやになり、宅建試験に落ちること間違いなし。こんなもの読んでる暇があったらちゃんと宅建の勉強しろよ!

 

【Question】

地主指数の高い企業を測るには、次のどの数値を用いるのが的確か。正しいものを全て選べ。

①地主が置く銀杏の数

②純資産÷社員数

③事務員の淹れるお茶の濃度

④16時飲酒?楽部員率

投稿者:デベ夫人

 

<解説陣>

全宅ツイのグル(本文中、グル)/安く買って高く売るタイプの不動産屋。宅建は三十年前に取得したので解説は俺に任せておけ!

どエンド君(本文中、エンド)/日々、退去と漏水に怯える零細アパート大家。借金なら4億円あるけど、宅建は持っていない。

あくのふどうさん(本文中、あくの)/渋谷の雑居ビルに根城をかまえる悪徳不動産ブローカー。宅建は十年以上受けていない。

かずお君(本文中、かずお)/地主を狩るタイプの不動産屋。合言葉は地主を骨までシャブリース! 宅建は家族全員が保有。

 

【Answer】

②純資産÷社員数と④16時飲酒?楽部員率

 

かずお: いい問題。

あくの: 公企業は②が開示されてるケースが高いので判別しやすい。

グル: やっぱり純資産から溢れ出る時間かな~。

16時からお酒を飲みに行ける余裕、④。

かずお: 労働時間に比例しない収入。

グル: 土地が働いてるから、社員は働かなくていいよね。

エンド: 不動産の世界では純資産こそがパワー! ①は地方地主しかやらないでしょ……。

かずお: ③はたまにダミーありますね。おっさんのハッタリ系不動産コンサルタントの事務所で出されるお茶は濃い。

エンド: となると②と④ですね。

かずお: よいですね。

エンド: 就職先としても②だけあっても、ちゃんと④につながってない陰険な地主企業に入るとつらい。

かずお: wwオーナー企業系の管財会社だ。

あくの: 使用人みたいな表情の従業員しかいない会社ですね。

エンド: 社員が16時飲酒?楽部できるとこは土地の恵みをみんなで分かち合える会社。

かずお: 会社として不労所得があって、かつ再配分志向が高い会社。でもさ、デベ夫人の会社で16時飲酒?楽部してるのあの人だけの気がするんだけどw みんな真面目だよw

エンド: ww個人の資質。

あくの: 不動産の本来の魅力そのもので幸せな形ですよね。

グル: ほんまそうですね。不動産業のいい面がでるとすごくよい。

かずお: 金持ち喧嘩せず。

 

【おまけ】何それ!? 宅建出るで! 用語解説

「地主指数の高い企業」

保有する駅前の土地などからあふれ出る地代・家賃のおかげで、社員がまるで地主のように暮らせる会社が不動産業界には存在します。社員が働く会社か、土地が働く会社か、就職する時はよく見極めましょう。

KEYWORDS:

『宅建出るで!』

全宅ツイ (著)

 

宅建試験には(たぶん)出ないけど、いつか役に立つ!

「次の記述のうち、立退料の項目として実際に要求されたことがあるものはどれか」

「宅地建物取引士の資格を持っていない営業担当者について述べた選択肢で正しいものどれか」

「一戸建て予算6000万のもっとも効果的な案内コースの順番を述べよ」

「次の不動産業者を10分で一番遠くまで歩ける順番にならべなさい」

などなど、宅建試験には出ないが、現実に即した問題ばかり。不動産業界の酸いも甘いも知り尽くした全宅ツイが、不動産業界人や宅建受験者なら知っておきたい業界の超難問50問に挑む!

宅建受験者、不動産業界人よ!これが現実だ。

【Part1】巻頭カラー

人気アイドル「わーすた」が宅建受験生を応援してみた!

【Part2】宅建出るで! (全50問)

「宅建業法」20問・「民法など」14問・「法令上の制限」8問・「税・その他」8問。全50問を徹底解説。数々の難問に全宅ツイが挑んだ!

【Part3】宅建あと1点足りない警察

宅建試験の点数未公表を隠れ蓑に、息を潜める不合格者たち。ぶっちぎりの不合格を「あと1点」と偽る者たちを見逃さない。

※これで落ちても大丈夫。不合格を切り抜けてきた先輩からの奇跡の言い訳集付き。

【Part4】「宅建」天国と地獄

「宅建なくして人権なし!」VS「宅建の勉強なんて時間のムダ。不動産屋は数字が人権!」 不動産業界の真実はどちらだ。俺たちに人権はあるのか。

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全宅ツイ

全国宅地建物取引ツイッタラー協会

数百億円の不動産を取引する不動産ファンドの社員から、ルノアールにたむろする無免許ブローカーまでを会員に擁する、不動産業界最大のツイッター集団。業界の裏事情から社会風刺まで、歯に衣着せぬつぶやきで人気を集めている。その保有資産、預り資産、グリップ資産の合計は20兆円を超えると言われている。


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宅建出るで!
  • 全宅ツイ
  • 2019.10.12