【住宅ローンを組むタイミングときっかけ】 | BEST T!MESコラム

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住宅ローンを組むタイミングときっかけ

話題の不動産プロ集団“全宅ツイ”による不動産コラム⑪

 こんにちは。

 不動産業界のプロ集団「全宅ツイ」金主部に所属している金融アスぺ君と申します。普段は某金融機関で「ストラクチャードファイナンス」という仕事をしております。

 以前、これまでのキャリア(金融リテール最前線)を元に、「銀行が住宅ローンの審査において何を見ているか」についてを解説させていただきました。

 住宅ローンを組むなら早い方がいいのか、それとも物件価格が下がるのを待った方がよいのか…。今回は「住宅ローンを組むならいつが良いタイミングなのか」について踏み込んでみたいと思います。

 なお、このコラムは私の経験と偏見に満ちておりますので、必ずしも正しいわけではありませんのであしからず。また「住宅購入=住宅ローン利用」という前提で進めてまいります。


|ローンを組む時=環境が整った時

 さて、まずは住宅ローン制度のおさらいです。「住宅ローン」には以下の条件がありましたね。

●返済期間は最大35年

●金利は変動(固定金利は特約)

●最大1億円まで

●購入物件に抵当権を設定

●返済は給与収入から

●居住用物件に対するローン

●団体信用生命保険に加入

 いきなりですが、上記から導く私なりの住宅購入に対する意見は「買える環境ならすぐに買え」となります。

 唐突で無責任に聞こえるかもしれませんが、少しだけ話を聞いてください。

 まず「買える環境」とは、以下の3つが揃った状況のことをいいます。

① 人生のステージが変わった時

② スコアリング審査に通る時

③ 購入したい物件に出会った時

 ①は「結婚」や「出産」等のライフイベントのことで、家を持つことに大きな意味ができた時です。言うまでもなく、家というのは大きな買い物ですので、必要のない時期の住宅購入は避けた方がいいのです。

 ②は前回のコラムで述べました、住宅ローン審査を通る条件がそろっている時です。特に転職が多い方は「勤続年数」が引っかかりやすいので、タイミングは慎重に検討しましょう。

 ③は当然ながら「住みたい!」と思える物件に巡り合った時ですね。

 これら①~③の条件が揃った時は「購入=住宅ローン利用」に踏み切っていいでしょう。

 次にわたしがそう考える理由をお話ししていきます。

 

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全宅ツイ

全国宅地建物取引ツイッタラー協会

数百億円の不動産を取引する不動産ファンドの社員から、ルノアールにたむろする無免許ブローカーまでを会員に擁する、不動産業界最大のツイッター集団。業界の裏事情から社会風刺まで、歯に衣着せぬつぶやきで人気を集めている。その保有資産、預り資産、グリップ資産の合計は20兆円を超えると言われている。


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