知っておきたい知識が身につく。どんな業界にもウラがある。オモテの宅建試験には出ないけどひとたび不動産業界で働けば立ちはだかるウラの難問たち。これが不動産業界のリアルだ!(『宅建出るで!』(全宅ツイ 著)より)

 過去の宅建試験には出たことがない(これからも出ない?)難問ばかりを不動産屋・ブローカー・司法書士・税理士・弁護士・大家・地主……今日も最前線で戦う現役プレイヤー達が出題しました。

 ビジネスの現場は、試験問題の想定を超えることがほとんどなのが世の常。本問題集を全部やりこめば、たちまち不動産業界のわびさびを理解し、業法があやふやになり、宅建試験に落ちること間違いなし。こんなもの読んでる暇があったらちゃんと宅建の勉強しろよ!

【Question】
ホームインスペクションの義務化で、一番喜んでいるのは次のうちどれか?

①不動産会社
②金融機関
③エンドユーザー
④インスペクション屋

投稿者:野球くん

<解説陣>
全宅ツイのグル(本文中、グル)/安く買って高く売るタイプの不動産屋。宅建は三十年前に取得したので解説は俺に任せておけ!

どエンド君(本文中、エンド)/日々、退去と漏水に怯える零細アパート大家。借金なら4億円あるけど、宅建は持っていない。

あくのふどうさん(本文中、あくの)/渋谷の雑居ビルに根城をかまえる悪徳不動産ブローカー。宅建は十年以上受けていない。

かずお君(本文中、かずお)/地主を狩るタイプの不動産屋。合言葉は地主を骨までシャブリース! 宅建は家族全員が保有。

 

【Answer】
④インスペクション屋

 

かずお: ホームインスペクション(住宅診断)……使ってる?

あくの: 築古戸建再販する時しばしば。こうなってるから、この報告書踏まえて買ってね! って。

かずお: 戸建て買う友人が不安だって時に、インスペクションやってみたら? と背中押すのには使えるんすよ。

グル: なるほど。

かずお: 新築中古問わず、僕たぶん四件くらい友達に紹介してる。

エンド: そんな高くないし……高い買い物をするのが不安ならやってみて買ったらいいですね。

グル: 僕がプロ売主で、自らインスペクション発注して、とんでもない結果になったら読まずに食べちゃうから。インスペクションしてないインスペクションして欲しいです。

かずお: うはははは。

エンド: あと投資用だとインスペクション……と言い出した時点で面倒がられて、売ってもらえなくなる。

グル: そうそう。実需はまだしも投資用でクソでかい二桁億円売値の不動産でないと厳しいよね。

かずお: 中古戸建は物件の質のばらつき多いし、個人が実需で住む人の安心買うにはとてもいいですよね。

エンド: インスペクションして問題ない物件は20年融資期間が伸びるとかならめっちゃ流行ると思いますけどねー。

かずお: 本当だよねー。なんか、インセンティブほしい。

エンド: この設問としてはインスペクション屋しか喜んでないぞ! ってことなんでしょうけど、こうして聞いてみるとみんなインスペクションに好意的ですね。

かずお: nimbyと一緒で自分が関係ないならやったほうがいい! って思ってる。俺が売主の物件ではやるな!

グル: 売主がインスペクションをするインセンティブがないってずっといわれてるもんね。

あくの: 結局ワークしないものになってしまった。

かずお: 不安症の安心代10万円。

エンド: あと東京は土地の方がずっと高いから、建物がちょっとくらいおかしくても……まあ安ければいいか、ってのもありますよね。

グル: そうそう。土地の値段が全てを覆いかくす。

エンド: 土地がなかったら、もっと真剣に建物調査して買いたいと思うはず。

グル: しかしインスペクションの結果によってローン金利や期間が優遇されると。今度はインスペクションの結果をショッピングしようとするよね不動産業界www

エンド: 間違いない……。いい結果を出してくれる先生のとこに行列ができる。

かずお: 「20万出すから何卒?」。

グル: wwww

あくの: よほどでなければ適合証明発行してくれる。

エンド: 普及むずかしいなー。

かずお: インスペクションはすごい楽しい! みたいな軸どうかな。

あくの: ほー。

かずお: 一緒に家を探検できる。藤岡弘みたいなインスペクター。「むむ、これはっ! 危ない、さがれー! うわー」みたいな。

エンド: www

かずお: すごい楽しく自宅のことがわかる。

あくの: 人のお家でやりたいw

かずお: 五万円くらいなら払ってもいいって……ならないか……。

エンド: ……うん。