不動産の世界はしばしば海に例えられる。遠い過去から今に至るまで、腕利きの船乗りたちがこの海に挑み、荒波に浚（さら）われて藻屑（もくず）になっていった。不動産に魅入られ、不動産に挑戦した者の多くが海の底へと沈んでいった。それでもなぜ人はこの海に挑むのか。そこには見たこともない財宝がそこかしこに眠っているからだ。
　本ページは、荒々しくも魅力に満ちた不動産業界という大海を渡り、財宝を発見するための航海術を記した辞典であり、大手デベロッパー、大家、地主、ブローカー、地場管理会社の5人がそれぞれの立場で、奥深き賃貸の世界を語りつくしたものである【「全宅ツイ」メンバー参照】

■「地獄の沙汰も金次第」ならぬ審査基準も金次第？

どエンド君（以下・ど）：匿名投稿システムを使ってますが、100％ようすけ文体です。

ＤＪあかい（以下・Ｄ）：風のクリスタルと水のクリスタルの話ですね。

デ：昨日ようすけ君にＦＡＸをもらっておいた！

ど：みせてみせて！

まゆずみ君（以下・ま）：通過率94％……笑う。

ど：アリバイ会社の相見積もりってなんだよ！

デ：ひどいよね（笑）

ま：女性が安いのは何か理由あるのかな。

Ｄ：女性のが需要多いからですかね。でも地場業者は知らないですけど大きい管理会社にはバレますよ。この会社数人しか社員いないのにやたら申し込み来るなとか。400万円ぴったしのいかにも怪しい源泉とか。

デ：当然「あれ？」ってなるよね。キャバはＯＫ、風俗はＮＧ？

Ｄ：風俗は基本厳しいですね。これ、管理会社で働いてたマックのＪＫから聞いた話なんですけど…こんな短期間に何人も少人数の会社から割といい賃料の物件に若い女の子から何人も申し込み入るのおかしいやろ！と。

ど：するどい！

Ｄ：ちょっとこの会社行ってこいとで、現地に行ったらなんか違う看板かかってて、大手の仲介からの申し込みだったんですけど担当者平謝りで「申し訳ないです！ 僕が絵を描いたわけじゃないんです！」って。

ど：そういうとき仲介にはどういうお仕置きをするんですか？

Ｄ：でもそこ出禁にするとマジで埋められなくなるので「次からはうちでそれはやめてね」と言うに留めといたって、マックでＰＭ……じゃなかった、ＪＫが言ってました。

ど：ばれないようにやって欲しい。比較サイトでちゃんと見比べて、上質なアリバイ会社を使って欲しい。

ま：比較サイト（笑）。

ど：ほら、あるんですよ。在籍を偽装するのに帝国データバンクに載ってる実在の会社が選べるとか、各社サービスに工夫を凝らしてる。こんなんが何社もあるとすると……もうだいぶ賃貸エコシステムの一環として根付いてる感ありますよね。

ま：もしかして源泉徴収票や在籍確認しないでノールックで貸しても、そこそこ保証料もらえば回るんじゃないかな……。

デ：全くおなじこと思った。

ど：きわめて日本的な感じもするけど、世界にもアリバイ会社ってあるんかな。

デ：これ面白いから聞いてみたら、アメリカの場合はＦＩＣＯスコア票（※注）なんだって。職業での差別はしてはいけないのが一応の法律だけど、それ以上に成人国民が全員与信で点数付けされている恐ろしい国（笑）。

Ｄ：中国とかも今そうなってるみたいすね。信用の可視化！

デ：日本もいずれマイナンバーと連動する日が近い。

Ｄ：デモとか参加すると顔認証で一生不利益らしい。

ど：そこまでいくと一度歯車からこぼれ落ちたら一生日陰のこわさがありますね。怪しいアリバイ会社のおかげで復活チャンスある社会の方がいいような……。

※注：ＦＩＣＯスコア票とは？

個人の信用度を数値化した偏差値のようなもので、最低300点から最高850点。
スコアが720点以上ある人は、一番有利な金利でローンが借りられるという。


「アリバイ工作」　弁護士の見解は？

内容虚偽の書面を出しているので賃貸借契約の解除原因になると思います。それよりも交通事故の損害に関する収入資料として在籍証明書を出してくる案件なんかもあるんですが、その場合は実際よりも損害を膨らませるためにやるわけで普通に詐欺ですから気をつけてくださいね。
（ＧＫ全宅ツイ顧問弁護士／ノースライム）

（ウル技05へ続く）